深圳不少业主都遇到这样的糟心事：墙皮长期潮湿发霉，大片墙皮被渗水侵蚀，一块块脱落，剥落位置直接露出水泥基层；早年装修选用的劣质防水材料早早失效，整面墙瓷砖空鼓脱落。部分墙体上部还出现结构性裂缝，缝隙填充物简陋，渗水顺着裂缝持续往室内渗透。卫生间当初防水施工偷工减料，甚至没有做好完整防水层，墙面金属构件锈迹斑斑，渗漏问题反复出现。近日，记者走访深圳多个小区，亲眼见到多户家庭因使用劣质防水材料引发的严重渗漏病害。

记者近期调研发现，深圳防水行业依然存在建材市场材料鱼龙混杂、施工队伍不规范、低价内卷严重等多重质量痛点，给家装、旧房翻新、屋面修缮埋下巨大漏水隐患。

记者以家庭卫生间装修做防水为由，走访深圳多家大型建材批发市场涂料五金片区，仅涂料、防水材料商户就有几十家。和其它建材市场调研情况类似，防水材料品类繁杂，仅防水涂料就分为防水涂料、防水浆料、防水灰浆等多个品类。就算是同一品牌、同规格的防水涂料，不同商户报价差距巨大，差价可达近百元，很多业主不懂分辨，很容易踩坑。

市场商户向记者介绍市面上常见三类家装防水涂料：聚氨酯防水涂料、丙烯酸防水涂料、JS 防水涂料，同样 20kg 规格，价格从一百多到三百元区间不等。不同涂料样品，弹性、柔韧度差别明显。有业内商家坦言，市面上热销的知名防水品牌假货横行，很多仿冒产品外包装几乎一模一样，普通业主仅凭肉眼很难分辨，大批量采购时极易买到假货；市场流通的 SBS 改性沥青防水卷材假冒产品同样泛滥，劣质卷材可溶物含量、拉力、不透水性、延伸率不达标，使用短短几年就老化失效。

根据近年建筑防水材料抽检数据，防水卷材不合格问题频发，主要集中在不透水性、拉伸强度、延伸率等关键指标不达标，一旦用到卫生间、外墙、屋顶，在深圳高温多雨、台风、回南天的气候环境下，老化速度更快，渗水返工概率大幅上升。

行业资深防水负责人介绍，相比防水卷材，防水涂料生产门槛相对更低，行业中小作坊多、管理分散，市场管控难度更大，三无产品、非标涂料在建材市场私下流通。很多施工队为压低报价，优先选用低价劣质材料，施工时简化涂刷遍数、不做基层处理、忽略闭水试验，短期看着没问题，1-3 年就出现渗水、墙皮发霉。

防水属于隐蔽工程，一旦渗漏，后期维修成本远高于初次防水造价。深圳市友邦佳防水补漏公司提醒深圳广大业主：选购防水材料不要单纯比价，优先查验产品检测报告、防伪标识；防水施工要找正规防水团队，做好基层处理、多遍涂刷与闭水测试。针对卫生间渗水、外墙墙体裂缝漏水、屋面反复渗漏、墙皮发霉脱落等问题，深圳市友邦佳防水补漏公司采用正品防水材料，标准化施工，可上门检测渗漏源头，一站式解决各类建筑漏水难题，避免劣质防水带来的反复维修麻烦。