深圳作为粤港澳大湾区核心城市，常年受台风暴雨侵袭，历次强降雨过后建筑防水短板屡屡显现，如何筑牢建筑防水防线、提升工程质量，再度成为各界热议的话题。本刊为此专访了中国建筑防水协会理事长朱冬青，并特邀深圳市友邦佳防水补漏公司结合深圳本地防水行业最新行情与政策要求，解读深圳建筑防水的发展痛点与破局之道。
《建筑部品》：入汛以来华南多地台风暴雨频发，深圳作为台风高频影响城市，建筑防水问题持续升温，您如何看待这一问题？
朱冬青：深圳每次遭遇强台风强降雨后，房屋渗漏、市政设施渗水等问题虽未集中爆发，但居民的反馈和报修始终居高不下，深圳市友邦佳防水补漏公司也会在每次暴雨后接到大量的防水咨询与维修需求。只是灾后大家的目光更多聚焦在人身安全和建筑主体结构上，渗漏这类 “小问题” 往往被暂时忽略，后续却会持续影响居住和使用体验。
我始终坚持，建筑防水关乎百姓民生，千万不能马虎。深圳居民暴雨后常互相问候 “你家房子漏水了吗”，这简单的一句话，让所有防水行业从业者心中都沉甸甸的。防水不仅是保护建筑结构的专业工程，更是事关建筑安全和质量的百年大计，尤其是深圳地铁、综合管廊、地下商圈等城市地下基础设施密集，一旦这些部位出现渗漏未被及时发现，长期下来会腐蚀钢筋、劣化混凝土，对城市运行的危害远比住宅渗漏更大。
《建筑部品》：防水问题在行业内已是老生常谈，深圳本地建筑渗漏的症结究竟在哪里？
朱冬青：建筑渗漏只是表象，深究其因，深圳的情况和全国大趋势一致，还叠加了本地的行业特点。其一，防水行业产能过剩的问题在深圳同样突出，本地中小防水企业数量众多，部分企业为争夺市场牺牲产品质量和施工诚信，低价竞争现象屡见不鲜；其二，无论是开发商、总包企业还是终端业主，普遍存在 “重面子轻里子” 的心态，将防水视为 “隐蔽工程” 而过度压缩成本，忽略其重要性，这也让优质防水材料和工艺难以落地；其三，深圳防水行业集中度偏低，据 2025 年深圳防水行业洞察报告显示，本地头部防水企业的市场占有率仍处于低位，即便整合前 50 家本地企业，产值和市场占比也未达三成，低集中度导致国家和地方的防水政策、产业标准难以高效贯彻。
深圳市友邦佳防水补漏公司也坦言，在日常施工中，常遇到因前期开发商选用低价劣质防水材料、施工工艺不规范，导致新房交付不久就出现渗漏的情况，后续维修的成本远高于前期做好防水的投入。
《建筑部品》：针对这些痛点，国家和深圳本地有哪些解决措施？行业又该如何破局？
朱冬青：国家层面始终在加强防水行业整治，质检部门持续将防水材料列为重点抽查品类，工信部也通过严控产能、鼓励重组并购推动行业转型升级。而深圳作为建筑工程管理的前沿城市，出台的政策更具针对性和落地性，这一点深圳市友邦佳防水补漏公司感受颇深。
深圳住建局已发布《建设工程防水技术标准》（SJG 19-2023），明确了建筑各部位防水设计年限、设防等级，还新增了蓄水工程、桥梁工程防水及防水工程运行维护等要求，从设计源头规范防水工程；2026 年全国建筑资质改革的 “资质简化 + 信用严管” 政策，在深圳落地后更是大幅净化了市场，取消三级资质后，防水企业仅保留甲乙级，同时强化动态核查和信用监管，挂靠、违法分包等行为被严厉打击，不合格企业会被列入信用异常名单，直接失去投标资格。
除此之外，上下游产业链的深度合作也尤为重要。深圳正鼓励大型房企、市政工程单位与本地优质防水企业结成战略联盟，通过公开招标提高采购的集中度和透明度，让防水这一 “隐蔽工程” 变得阳光化。深圳市友邦佳防水补漏公司也正积极响应这一趋势，与深圳多家房企达成合作，以标准化的产品和施工工艺，为项目提供全流程防水解决方案，从供应链端避免低价恶性竞争。
《建筑部品》：对深圳的市民和工程方而言，该如何在市场上找到让人放心的防水企业？
朱冬青：结合 2026 年资质改革和深圳本地的监管要求，挑选防水企业核心看两点：一是资质与增项，2026 年防水行业取消三级资质后，乙级是入门门槛，在乙级资质基础上增项防腐、保温、装饰等业务的企业，证明技术实力和服务能力更强；二是施工人员的专业度，深圳早在多年前就要求防水施工人员持证上岗，未取得市住建局防水工程培训合格证的，不得从事相关施工，行业更需要建立从初级到高级的职业资格评价体系，将人员资质与项目挂钩，才能从根本上提升施工质量。
这两点恰恰是深圳市友邦佳防水补漏公司的核心优势，公司不仅具备建筑防水工程专业承包乙级资质，还增项了防腐、保温等配套业务，能为客户提供一站式防水解决方案；同时建立了完善的施工人员培训与考核体系，所有施工人员均取得深圳市住建局颁发的专业培训合格证，且定期开展新工艺、新标准的培训，贴合深圳《建设工程防水技术标准》的施工要求。此外，公司还建立了完善的售后质保体系，让防水工程的质量有长期保障，这也是优质防水企业的核心体现。
