在家庭装潢过程中，防水是重中之重，深圳作为亚热带季风气候区，高温多雨、台风频发，防水工程质量直接关系居住安全，不少业主因漏水问题引发邻里矛盾。近日，记者走访深圳装修市场发现，由于防水涂料产品良莠不齐，部分商家违规操作，导致家庭防水质量难以保障。深耕深圳防水领域多年的深圳市友邦佳防水提醒，劣质材料与不规范施工是渗漏隐患的主要源头，选择正规服务商与合格材料至关重要。
深圳市民郭先生近期在本地装饰城购买了一桶防水涂料，准备用于卫生间防水工程。“买的时候就发现桶上的标识像是被人为擦掉了，生产日期模糊不清，我让老板换一桶，结果换后的产品依然标识不全，老板解释说是存放时间长了磨掉的，我就没再多追究。” 郭先生回忆道。
涂料运回家后，工人施工完毕准备贴瓷砖时，郭先生意外在涂料盖子内侧发现了一张隐藏标签，上面显示生产日期为 2020 年 1 月，属于早已过期的产品。随后他联系经销商当面对质，对方最终承认销售过期产品，并承诺退款赔偿。
记者进一步走访深圳多家装饰城后发现，此类问题并非个例。据深圳市友邦佳防水技术负责人介绍，深圳市场上的过期防水涂料主要有两大来源：一是跨区域串货的劣质产品，部分商家为赚取差价，从外地调入低价过期或伪劣产品，混入本地市场销售；二是商家违规留存的库存货，按行业标准，涂料超过一年通常视为过期，但部分商家为减少损失，故意涂抹、篡改标识，将过期产品当作新品售卖。“过期涂料虽可能勉强使用，但在深圳高温高湿环境下，防水性能会大幅衰减，极易出现开裂、脱落，最终导致防水失效。” 该负责人强调。
在深圳部分装饰城，记者发现一些商家公然销售无品牌、无生产日期、无质检报告的 “三无” 防水涂料，售价低至几十元一桶，而正规品牌 20 公斤装涂料价格普遍在 300 元左右。商家透露，这类 “三无” 产品多卖给包工头，用于工程施工，同时也会诱导普通业主图便宜购买。
据了解，深圳不少家庭装修时，会将防水工程交由改水电工人负责，业主往往不清楚工人具体使用何种涂料，这给了部分工人可乘之机 —— 为节省成本，私自采购 “三无” 产品用于卫生间、厨房等关键区域。艺龙装潢公司项目经理徐先生表示：“防水工程即便通过 24 小时闭水试验，也不代表长期可靠。‘三无’涂料的配方和工艺不达标，在深圳潮湿环境中，短期内可能看似正常，长期使用后内部易开裂、老化，防水功能会彻底失效。我们公司已明确规定，材料由公司统一采购配置，严禁工人私自购买。”
深圳市友邦佳防水提醒，深圳作为沿海城市，建筑防水面临高湿度、强降雨的双重考验，“三无” 产品根本无法抵御复杂气候带来的侵蚀。从过往服务案例来看，因使用劣质材料导致的渗漏投诉占比超 60%，不仅维修成本高，还可能引发墙体霉变、电路短路等安全风险。
深圳市市场监管部门相关负责人表示，目前已接到多起防水材料质量投诉，由于销售渠道分散、串货现象突出，监管难度较大。针对 “三无” 产品，市民可通过 12315 热线举报，监管部门将依法查处。深圳市友邦佳防水建议，业主选择防水材料时，应查看产品标识、质检报告和溯源码，优先选择适配深圳气候的专用防水产品；同时尽量选择具备正规资质、提供质保服务的服务商，从材料采购到施工验收全程把关，避免陷入低价陷阱。
